Từng nhộn nhịp xây dựng những dự án căn hộ chung cư cao cấp như 1 đại công trường, nhưng hiện giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên rất chi là khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của TP. Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án BĐS có thâm niên tại Thành Phố Hà Nội, cho thấy thêm trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần lớn không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung vô cùng rất ít. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư cao cấp phần nhiều đã mất nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất việt nam (VARS), năm 2020, toàn thủ đô hà nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 khoanh vùng có mức độ tập trung dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao bậc nhất Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết thêm không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. Từ đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực pháp luật chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như thế, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về giá thành quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là thủ đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì thế không tồn tại gì kinh ngạc khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận thực tế cho thấy thêm các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường mừng đón rất tốt với lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, nhờ có với nhu cầu mua đặt tại neo ở mức cao, các CĐT không lo rơi vào cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung khan hiếm, tỷ giá căn hộ chắc chắn sẽ đẩy mạnh sau này.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc dịch vụ thuê mướn nhà tương đối đơn giản dễ dàng với tỷ suất lợi nhuận lôi cuốn. đây chính là nhân tố giúp những người đầu tư mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình tới đây, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. cho nên, giới đầu tư và người mua nhà hiện tại đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào giữa trung tâm hiện chỉ từ 1 số nguồn cung cấp, trong các số ấy đáng chú ý nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỉ lệ xây dựng cực thấp với gần 80% diện tích được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là 1 trong những “resort nhiệt đới” trọng tâm Hà Nội Thủ Đô.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và quý phái.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân số đông nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung cấp mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng của Thị phần căn hộ chung cư trong năm này một khi được rao bán.
