Quỹ đất ngày càng cạn kiệt, giấy tờ cho sản phẩm ngày càng bị siết chặt khiến thị trường bất động sản TPHCM rơi vào trạng thái cung giảm, cầu lớn và giá tăng. Từ đó đã khiến thị trường BĐS công ty địa ốc Long Phát ở các khu vực giáp thành phố như Bình Dương, Đồng Nai… sôi động hơn. Điểm nhấn, phân khúc đất nền luôn được coi trọng chú ý do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua nhà “làm của để dành”.
Minh chứng, nhiều sản phẩm mới tung ra thị trường đều xem tiến độ giao dịch tăng mạnh.
Thị trường địa ốc TP.Hồ Chí Minh 2019 – Cung giảm, cầu lớn và giá tăng
Thị trường BĐS thời gian 2016-2018 chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ, nguồn cung phát triển và số lượng trao đổi luôn ở mức cao. Thế nhưng thị trường 2019 tham dự nhiều sự đổi thay, điểm nhấn ở giai đoạn cuối năm, khi nguồn cung suy giảm rõ rệt.
Chính vì lẽ đây thị trường BĐS 2019, đang trở nên khó đoán hơn các năm trước dù hi vọng đất nền vẫn ở mức cao và là kênh phát triển được nhiều người ưa thích trong bối cảnh hiện tại. Theo những chuyên gia của Hiệp hội Môi giới địa ốc thành phố. Hồ Chí Minh, ngoài giảm quỹ đất, điểm nghẽn đối với địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay chính là sẽ trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các sản phẩm trước đây nên nguồn cung từ các sản phẩm đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư ngắn hạn.
Bất động sản vùng ven “lên ngôi”
Với thực trạng quỹ đất ở Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng cạn kiệt, việc mở rộng những sản phẩm ra khu vực ven như Bình Dương, Đồng Nai, Bà rịa… lại là cách tối ưu của Địa Ốc Long Phát. Đặc biệt tọa lạc trong chiến lược phát triển ra khu vực đô thị lân cận, những năm vừa qua Tp.HCM vẫn đang duy trì tốc độ gia tăng về hạ tầng, đặc biệt trong việc mở rộng kết nối với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Nhiều công trình quan trọng đã và đang được thực hiện như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đại lộ Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, Vành đai 2, cao tốc Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro số 1…
Chính việc kết nối giữa Tp.HCM và những thành phố lân cận ngày càng dễ dàng và gia tăng, đã bước phát triển mở rộng người dân và tạo tiềm lực mở rộng thị trường địa ốc tại các địa phương có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính. Trong đây, Bình Dương đã biến thành một điểm đầu tư sức thu hút đối với Nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh TP.Hồ Chí Minh mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được.
Cơ hội có vị trí tại đâu?
Theo những chuyên gia dự báo trong năm nay, tại thị trường Bình Dương nhà đất Dia Oc Long Phat vẫn là lựa chọn coi trọng hàng đầu của các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, giới đầu tư nhà đất trong năm 2019 đang lựa chọn theo tiêu chí: pháp lý sổ đỏ sang tên, khu vực giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản hoàn hảo, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp. Họ chấp nhận đi xa để tìm cơ hội mới!
Điển hình ở Đồng Nai một sản phẩm nhà đất sổ đỏ trung tâm thị xã An Phước, cạnh ngay khu công nghiệp là King City sẽ thu hút nhiều người mua. Đại diện đơn vị tăng trưởng sản phẩm – Long Phát cho hay dù dự án mới ra mắt nhưng đã nhận được sự chú trọng lớn, nhất từ các nhà đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh. Theo khảo sát, dự án hút khách và có tiềm năng đầu tư sinh lợi nhuận cao khi sở hữu những lợi điểm sau: đầu tiên là thành phần pháp lý minh bạch, rõ ràng, tọa lạc kết nối đặc biệt và hứa hẹn mang lại lợi suất cao; đồ án hoàn chỉnh; tiện ích phong phú, xây dựng Khu đô thị hơi thở châu âu…
Trong đó thành phần lớn nhất đảm bảo ưu thế đầu tư của sản phẩm là pháp lý hoàn chỉnh với bảo đảm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng nền. Loạt giấy tờ thiết yếu như quyết định quy hoạch 1/500, giấy phép triển khai thi công, chứng nhận thẩm duyệt PCCC… Đều đã có sẵn. Toàn khu rộng 5,3ha với mật độ triển khai thi công 56%, cung cấp 478 nguồn hàng quy mô từ 61,5 đến 94.4m2.
Hiện tâm lý nhiều doanh nghiệp thận trọng hơn khi chọn lựa dự án đất nền khu vực ven, sản phẩm được ưa chuộng thường phải có nhân tố pháp lý kiên cố. Những dự án có pháp lý đầy đủ, thông tin rõ ràng minh bạch sẽ có ưu thế cạnh tranh cao trên thị trường.
