Quản lý chi phí là một yếu tố quan trọng trong việc thi công phần thô của công trình. Một trong những mục tiêu của việc quản lý chi phí là đảm bảo dự án được hoàn thành trong ngân sách đã được phê duyệt mà vẫn đảm bảo chất lượng và tiến độ. Để làm được điều này, các nhà thầu cần phải lập kế hoạch chi phí chi tiết từ đầu dự án, bao gồm các khoản chi cho vật liệu, nhân công, thiết bị, và các chi phí phát sinh khác. Các chi phí này cần được theo dõi và kiểm tra thường xuyên để phát hiện kịp thời các khoản chi không cần thiết hoặc vượt mức dự kiến. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Những vật liệu chất lượng cao có thể có giá thành cao, nhưng sẽ giúp giảm chi phí bảo trì trong tương lai và nâng cao độ bền của công trình. Ngược lại, việc lựa chọn vật liệu kém chất lượng có thể giúp tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng lại gây ra những vấn đề về độ bền, làm tăng chi phí bảo trì sau này. Một yếu tố quan trọng khác trong quản lý chi phí là quản lý nhân công. Việc phân bổ nhân lực hợp lý và sử dụng nguồn lực một cách hiệu quả sẽ giúp giảm chi phí lao động và đảm bảo tiến độ công trình. Ngoài ra, việc duy trì một quỹ dự phòng để đối phó với những tình huống phát sinh bất ngờ cũng là một phần quan trọng của kế hoạch quản lý chi phí. Một hệ thống quản lý chi phí chặt chẽ sẽ giúp đảm bảo công trình được hoàn thành trong phạm vi ngân sách và đạt chất lượng tốt.
Khí hậu và thời tiết là những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quá trình thi công phần thô của công trình. Các điều kiện thời tiết không thuận lợi như mưa, gió lớn, hoặc nắng nóng có thể làm gián đoạn thi công và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Trong thi công phần thô, nhiều công đoạn cần phải thực hiện ngoài trời, ví dụ như đào móng, đổ bê tông hay xây dựng tường. Khi trời mưa, đất sẽ trở nên lầy lội, làm cho việc thi công trở nên khó khăn và mất thời gian. Mưa còn làm giảm chất lượng của các vật liệu xây dựng như bê tông, vì nước mưa có thể làm loãng hỗn hợp bê tông và giảm độ cứng của nó. Mặt khác, khi có gió lớn, các công nhân có thể gặp nguy hiểm khi làm việc trên giàn giáo hoặc các công trình cao. Đặc biệt, trong mùa hè oi ả, nhiệt độ cao có thể làm ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân và gây khó khăn trong việc thi công các hạng mục bê tông, vì bê tông khô quá nhanh sẽ làm giảm khả năng kết dính và chịu lực. Để khắc phục vấn đề này, các nhà thầu có thể áp dụng các biện pháp bảo vệ như dùng bạt che chắn khu vực thi công, điều chỉnh tỷ lệ trộn bê tông hoặc thay đổi thời gian thi công sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết. Các nhà thầu cần phải có kế hoạch dự phòng và điều chỉnh công tác thi công sao cho không làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Bảo trì công trình sau khi hoàn thành phần thô là một yếu tố quan trọng để giữ gìn chất lượng và tuổi thọ của công trình. Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ trải qua nhiều giai đoạn thi công khác như hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, và các hạng mục khác. Tuy nhiên, ngay từ giai đoạn thi công phần thô, các nhà thầu và chủ đầu tư cần có kế hoạch bảo trì định kỳ và kiểm tra chất lượng công trình để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp. Trong giai đoạn bảo trì, các hạng mục như móng, khung nhà, tường và mái cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo không có sự cố xảy ra. Đặc biệt, các kết cấu bê tông và thép cần phải được kiểm tra về độ bền và khả năng chịu lực, đồng thời bảo vệ chúng khỏi các tác động của môi trường như ẩm ướt, nhiệt độ cao hay sự ăn mòn của thép. Bên cạnh đó, việc kiểm tra hệ thống thoát nước, hệ thống điện và các công trình phụ trợ cũng rất quan trọng, giúp đảm bảo công trình luôn hoạt động ổn định và an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Bảo trì công trình không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ công trình mà còn giúp giảm chi phí sửa chữa và nâng cao giá trị sử dụng lâu dài của công trình.
Để tính đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, trước hết cần xác định diện tích xây dựng của công trình. Đơn giá phần thô thường được tính trên mỗi mét vuông (m²) và bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Tuy nhiên, các yếu tố như chất lượng vật liệu, mức độ phức tạp của công trình và yêu cầu kỹ thuật cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Ví dụ, nếu sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite hay gỗ tự nhiên cho tường, sàn thì giá sẽ cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Ngoài ra, yếu tố vị trí công trình cũng cần được tính đến. Nếu xây dựng ở khu vực trung tâm TP.HCM, chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại ô do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn. Chủ đầu tư cũng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết và hợp đồng rõ ràng để tránh những phát sinh không mong muốn.
- báo giá xây dựng trọn gói biệt thự – Xây nhà phố với phong cách mới lạ tại Phố Việt
- nhà thầu xây dựng uy tín – Phố Việt – Xây dựng giá trị bền vững cho gia đình bạn