Thông qua nghị định 25/2020/NĐ-CP sẽ là bước tiến lớn trong quá trình khởi tạo dự án, là căn cứ pháp lý quan trọng trong công tác giao nhận đất của nhà nước đối với các chủ đầu tư. Thời gian và những ưu điểm từ nghị định này góp phần không nhỏ để hình thành nên một thị trường bình ổn, giảm thiểu rủi ro, củng cố niềm tin cho ngành bất động sản.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, hưởng trọn lợi thế từ Nghị Định này Địa Ốc Long Phát sẽ là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên mới đây, một số bài viết chủ quan, không có cơ sở quy chụp lại xuất hiện trên một số diễn đàn điện tử đề cập đến vấn đề Công ty Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật?
Tin vui cho doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản
Với việc ban hành nghị định 25, các nhà đầu tư, doanh nghiệp uy tín sẽ có cơ hội phát triển dự án bất động sản trong thời gian nhanh nhất, đảm bảo nguồn cung ra thị trường trong bối cảnh nhiều biến động về giá trị bất động sản như hiện nay. Bên cạnh đó, thúc đẩy hình thức đầu tư PPP phát triển, hướng đến sự hoàn thiện trong công tác triển khai, xây dựng, thanh tra kiểm tra, đảm bảo hệ thống được vận hành trơn tru, trách những sai phạm đáng tiếc trong quá trình lập dự án.
Hình thức hợp tác công tư (PPP) là việc nhà nước và doang nghiệp cùng phối hợp thực hiện xây dựng hạ tầng, cung cấp dịch vụ cộng trên cơ sở hợp đồng dự án nhằm kết hợp những điểm mạnh của cả hai lĩnh vực này. Một hình thức còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng đã quá quen thuộc trên thế giới. Được chia thành nhiều phương thức khác nhau mà phổ biến là 5 phương thức sau: Xây dựng – chuyển giao (BT); xây dựng – cho thuê – chuyển giao (BLT); xây dựng – vận hành chuyển giao (BOT); xây dựng – chuyển giao – vận hành (BTO); xây dựng – sở hữu – vận hành (BOO).
Đặc biệt, đối với các dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa thể triển khai do chưa được Nhà nước giao đất/cho thuê đất trong thời gian qua, nay sẽ được tái khởi động, giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho cả nhà đầu tư và xã hội.
Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Long Phát nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Long Phát theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao. Do đó, thông tin Địa Ốc Long Phát lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp.
Bước đệm hoàn hảo cho sự phát triển ổn định của thị trường
Thông qua nghị định 25, nhiều nhà đầu tư chính thống không còn quá quan ngại với việc rắc rối trong công tác xin lập dự án vốn phải trải qua nhiều quy trình hồ sơ không cần thiết. Dưới sự bảo trợ của nhà nước cùng hình thức đầu tư PPP sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án bên cạnh đảm bảo mặt pháp lý. Không còn quá lo lắng khi khách hàng đòi hỏi pháp lý dự án. Củng cố thêm niềm tin, xây chắc lòng trung thành từ khách hàng, không còn kiểu đối phó hay rào trước đón sau như những dự án xưa cũ.
Nghị định 25 đã khắc phục được một trong những điểm nghẽn quan trọng được các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp đề cập nhiều trong thời gian gần đây: đó là sự chồng chéo giữa Luật Đất đai và Luật Đấu thầu trong thủ tục giao đất/cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu. Đây là nguyên nhân khiến thời gian qua, nhiều địa phương “không dám” giao dự án mới cho nhà đầu tư hoặc “không dám” giao đất cho nhà đầu tư đã trúng đấu thầu, dẫn tới hàng loạt dự án, nhất là các dự án bất động sản bị đình trệ. Thị trường bất động sản sẽ đi vào quỹ đạo và bình ổn hơn, tránh xa những tiêu cực và những rắc rối đi kèm, sự cạnh tranh không lành mạnh, sai phạm nghiêm trọng trong công tác quản lý. Đánh bật những chủ đầu tư không chính thống, lợi dụng thị trường chiếm đoạt tài sản khách hàng.
Tổng giám đốc Công Ty Long Phát cho rằng, khuynh hướng phát triển BĐS trong thời gian sắp tới sẽ tập trung vào giá trị sản phẩm trong đó phân phối thị trường đất nền vùng ven cùng với môi trường sinh thái tuyệt vời và những hệ thống tiện lợi phục vụ lợi ích nhu cầu an cư sẽ dẫn dắt cư dân đến với những lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, Pháp lý BĐS cũng sẽ được quan tâm nhiều hơn. Thương hiệu và năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để cân nhắc khi lựa chọn do đây là yếu tố đảm bảo cam kết về năng lực triển khai dự án, chất lượng sản phẩm, pháp lý và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
