Theo Địa Ốc Tiến An, giữa lúc cơn sốt đầu tư vào bất động sản chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, đất nền vẫn chứng minh được ngôi vương của mình khi tiếp tục trở thành phân khúc đáng đầu tư nhất năm 2020 này.
Trong các phân khúc xuất hiện trên thị trường bất động sản thời gian qua, đất nền là cái tên cho thấy tính ổn định và có sức hút bền bỉ nhất đối với khách hàng lẫn giới đầu tư. Đất nền có lợi thế lớn trong việc ít bị hao hụt giá trị theo thời gian, trong khi đó khả năng khai thác lợi nhuận đa dạng và nguồn cung có sự phân hóa, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Tâm lý chuộng nhà liền thổ của người Việt tạo ra chỗ đứng quan trọng cho phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, một thực tế đang tồn tại rằng quỹ đất có hạn nhưng nhu cầu lại không ngừng tăng lên. Việc mua đất ở những khu vực trung tâm hiện nay đang quá khó khăn với đại bộ phận người có thu nhập trung bình và thấp. Bên cạnh đó, các dự đoán về thị trường bất động sản 2020 đều cho thấy sự “xê dịch” về giá, có khả năng sẽ tăng cao hơn ở một vài khu vực. Vì vậy, địa phương nào sớm nắm bắt cơ hội, cải thiện hạ tầng và rà soát lại nguồn cung, chắc chắn sẽ hút được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Vậy đâu sẽ là khu vực có khả năng sốt đất nền cao nhất trong năm 2020?
Khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh
Tính đến nay, thị trường nhà đất nội đô Tp. Hồ Chí Minh vẫn đang mắc kẹt giữa nhiều vấn đề phát sinh từ năm 2019, rõ ràng nhất là số lượng nguồn cung nhỏ giọt và mặt bằng giá lên cao. Theo chuyên gia BĐS Tiến An, điều này tạo ra cuộc dịch chuyển lớn trong giới đầu tư, bỏ thành phố để tìm về tỉnh lẻ, các huyện lân cận với sự phong phú của quỹ đất và tầm giá rẻ.
Năm 2020 này, xu hướng đầu tư vào vùng ven vẫn tiếp tục tăng nhiệt. Giá nhà đất tại các khu vực này dù được đánh giá có tăng cao so với thời điểm 2 – 3 năm về trước nhưng vẫn ở mức thấp hơn rất nhiều so với nội đô, trong khi đó, chất lượng các dự án không hề thua kém, thậm chí nổi bật hơn khi xét về mặt tiện ích và tiên phong trong xu hướng bất động sản xanh tại thị trường vùng ven.
Hiện tại, sau Bình Dương, Long An đang là vùng ven có xu hướng nóng lên mạnh mẽ từ giữa năm 2019 đến nay, đặc biệt là giai đoạn bùng nổ nguồn cung vào cuối năm. Long An với vị trí thuận tiện di chuyển đến các quận huyện và trung tâm Tp. Hồ Chí Minh cùng những nỗ lực thay đổi về hạ tầng đã tạo nên sự khởi sắc ấn tượng, trở thành điểm dừng chân của nhiều dự án quy mô.
Không dừng lại ở sự nhộn nhịp của các giao dịch đất nền tự do, Long An ngày càng đẩy mạnh sự phát triển các dự án khu dân cư đồng bộ về thiết kế và hạ tầng, góp phần cải thiện diện mạo cho địa phương.
Các nhà đầu tư cũng sớm nhìn thấy “nước đi” này nên đã nhanh chóng xuống tiền cho nhiều dự án lớn, từ trung tâm Tp. Tân An cho đến các huyện Đức Hòa, Bến lức, Cần Đước,… Một số dự án đất nền được đánh giá cao ở thời điểm này có thể kể đến:
Phúc An City: Chủ đầu tư Trần Anh Group, giá bán từ 450 triệu/nền
Bella Vista: 2000 lô đất nền với giá bán từ 400 triệu/nền
Hiệp Phước Harbour View Long An
Hưng Long Residence Long An
Young Town Tây Bắc Sài Gòn
Golden Star Riverside Long An
Solar City Bến Lức,…
Khu vực thuộc thị trường nghỉ dưỡng mới nổi
Quy luật chung của thị trường đã chỉ ra, nơi nào có quy hoạch dự án, giá đất tại nơi đó sẽ có khả năng tăng cao. Nghỉ dưỡng là thị trường tiềm năng của chúng ta. Giá bán tại các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tuy cao nhưng hầu hết lại có mức tiêu thụ tốt vượt trội hơn hẳn.
Theo đó, các khu vực nghỉ dưỡng mới nổi trong năm 2019 như Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Yên,… phân khúc đất nền được dự báo sẽ tạo ra sức hút nóng với nhà đầu tư. Ngoài ra những cái tên mới như Bến Tre, Hậu Giang hay Long An cũng sẽ tạo ra những thay đổi lớn trên thị trường. Lý giải cho điều này, các chuyên gia cho rằng, sự xuất hiện của các dự án du lịch hoặc bất động sản nghỉ dưỡng quy mô, hiện đại sẽ làm nên trào lưu “ăn theo” của toàn bộ khu vực xung quanh.
Đơn cử như thị trường Long An vốn chỉ biết đến với phần lớn nguồn cung đất nền và nhà phố, nhưng kể từ khi đón nhận sự xuất hiện của dự án nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas, không riêng gì tạo ra màu sắc mới cho ngành du lịch địa phương mà còn kéo theo sự xuất hiện của hàng loạt dự án lân cận. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất tại một vùng quanh dự án thuộc huyện Đức Hòa đã tăng lên nhanh chóng. Các dự án khác cũng nhắm đến việc kề cận một sản phẩm quy mô bậc nhất của Long An làm yếu tố đẩy giá thành sản phẩm lên cao và đây có thể xem như một tiện ích ngoại khu vô cùng ấn tượng.
