Phân khúc Địa Ốc Long Phát nhà ở, nhà phố và villa sắp là nguồn hàng ưa thích của giới đầu tư địa ốc thời kì qua. Thế nhưng, không phải bất cứ sản phẩm nào cũng đem đến kết quả cao.
Cung dự định thấp lớn hơn cầu
Nói về khả năng lợi nhuận khi “bỏ tiền” vào tầng lớp nhà phố, biệt thự, bà Nguyễn Thái Hà cho hay, một số dự án ở vị trí đắc địa, khu vực cơ hội mở rộng, tỉ suất NĐT chuyển nhượng đạt trung bình 30%/năm. Thế nhưng, không phải sản phẩm nào cũng đạt áp lực sinh lợi như vậy, điều như thế còn phụ thuộc vào từng dự án, tầm cỡ CĐT và nhu cầu của nhà đầu tư mua tại thực.
Khi được hỏi, liệu những doanh nghiệp có vin vào cớ ít dần nguồn hàng trên thị trường để đẩy mức giá mô hình bất động sản này lên cao trước hi vọng mua ở còn khá đông đảo, bà Hà đánh giá, bây giờ khách hàng vô cùng hiểu biết, họ sẽ không lựa chọn các chủ đầu tư làm ăn chộp giật trên phân khúc.
Song song đây, các doanh nghiệp bây giờ ngoài nhân tố lợi ích thì họ phải giữ gìn thương hiệu của mình, họ chẳng thể đánh mất có thương hiệu, danh tiếng, tiềm lực doanh nghiệp thông qua cách làm ăn chộp giật như trước. “Do đó, người mua (NĐT) dựa vào khả năng lợi nhuận và giá trị hợp lý họ mới mua, còn CĐT thì khi thị trường ít dần nguồn hàng họ dự định thăm dò lạc quan hơn về thị trường, đưa ra tầm giá cao nhiều hơn một chút chứ không thể đưa ra giá tiền trên trời được”, bà Hà khẳng định.
Nghĩa là thiết kế căn nhà phải thích hợp với hi vọng của khách hàng, liền kề gũi với không gian, chắc chắn được sự tiện nghi của đối tượng sở hữu. Chẳng hạn, doanh nghiệp sắp dần tính đến cách thức là không tăng cao năng lượng từ nguồn khai thác thiên nhiên từ môi trường sống, thay vào đây sẽ là sử dụng năng lượng tái tạo nhằm biến động tầm giá, tích lũy cho người có.
“Có thể phần mức giá ban đầu chủ đầu tư bỏ ra lớn hơn so với làm một sản phẩm thông thường nhưng với những chủ đầu tư làm ăn nghiêm túc, tầm cỡ họ sắp không bắt nhà đầu tư chịu trên giá bán đây. Thực tế, nếu CĐT làm ăn nghiêm túc, bài bản ngay từ đầu thì tầm giá ban đầu bỏ ra đích thực không nhiều mà khách hàng lại được hưởng lợi rất nhiều từ điều như thế.
Chẳng hạn, nếu một nguồn hàng chất lượng đưa ra phân khúc, cái đầu tiên là bản thân Nhà đầu tư được lợi, thậm chí đi xuống được một số mức giá không giống như giới thiệu, cắt giảm được 1 số tầm giá đầu tư…cho nên, nếu căn cứ vào xu thế, tư duy đầu cơ mới, cả nhà đầu tư và Nhà đầu tư đều được hưởng lợi”, bà Hà Tìm hiểu.
Không phải cứ nhà ở, nhà phố là đặc biệt hết!
Công ty Địa Ốc Long Phát nhận xét, đến thời điểm này trên phân khúc nguồn cung nói thiếu thì vẫn thiếu mà thừa vẫn thừa. Nếu NĐT/người mua tại thực không cân nhắc kỹ càng thì rủi ro dự định rình rập tại bất cứ phân khúc nào.
Căn cứ vào bà Hà, lãi càng cao thì rủi ro càng đông đảo Đó là thực tế. ở bộ phận nhà phố, biệt thự hay lô đất không phải nguồn hàng nào trên thị trường cũng đều tốt hết. Điều trọng điểm là nhà đầu tư phải đích thực hiểu về thị trường và tìm cho mình một sản phẩm thích hợp, pháp lý minh bạch nhằm hạn chế rủi ro.
“Không phải cứ nhà ở, nhà phố là đặc biệt hết. chọn lựa nguồn hàng phù hợp kinh tế và vị trí thuận lợi là ưu thế trong đầu tư”, bà Hà hứa hẹn.
Giám đốc Thang Long Real đưa ra những lưu ý để các NĐT khi bỏ tiền vào bộ phận nhà phố, biệt thự tránh rủi ro dòng tiền.
Đầu tiên, khách hàng phát triển những sản phẩm nhà phố, villa lâu dài cần điểm nhấn lưu ý đến vấn đề pháp lý của sản phẩm. Không ít NĐT thường hay qua loa nhân tố này khi xuống tiền dẫn đến rủi ro dòng tiền.
Thứ 2, nếu trong phát triển, vị trí của dự án là yếu tố rất trọng điểm quyết định đến tỉ suất lãi suất của NĐT. vị trí chiến lược, khả quan chuyển nhượng sinh lời hoàn hảo thì hãy xuống tiền. Còn nếu dự án ở một địa danh xa lắc, giá mềm tuy nhiên không khả quan khi xét thấy nhu cầu ở thực còn xa thì NĐT nên thăm dò.
Thứ ba, danh tiếng của chủ đầu tư. đó cũng là yếu tố tác động đến rủi ro dòng tiền của NĐT. Thực tế, trên thị trường danh tiếng của doanh nghiệp không phụ thuộc quá vào việc về mặt quảng bá danh tiếng mà bằng chính sản phẩm Nhà đầu tư đã làm được trên Phân khúc, được nhà đầu tư chọn lựa. sở hữu các chủ đầu tư nhỏ và vừa tuy nhiên khi đưa sản phẩm ra thị trường được khách mua đón chờ, đảm bảo tốc độ sản phẩm. Chính vì vậy,khách mua Theo chủ đầu tư đó ở những sản phẩm kế đến. Điều như thế thể hiện được có thương hiệu, danh tiếng bằng chính sự an tâm của khách mua.
Theo bà Hà, không chỉ phân khúc biệt thự, nhà phố mà tại những bộ phận địa ốc ngày nay không còn là thị trường cho những NĐT lướt sóng, dòng tiền chỉ đích thực sinh lợi hoàn hảo nhất khi NĐT phát triển từ 1-2 năm.
